Любые участники рынка недвижимости, будь то девелоперские компании, ипотечные банки или граждане, берущие кредит под залог недвижимости, имеют дело с финансовыми рисками, которые могут носить различный характер.

Классификация финансовых рисков может выглядеть следующим образом:

1. Риски, связанные с особенностями финансовой системы страны – изменение Центробанком ставок рефинансирования, колебания курсов основных валют, инфляция и связанные с ней падения доходности инвестиций, и т.д.

2. Риски, вытекающие из выбранного варианта инвестирования, обусловленные недостаточно глубокой проработкой финансовых решений.

3. Риски, обусловленные ошибками в инвестиционном плане, возникающие из-за неверно выполненных финансовых расчетов.

На рынке недвижимости ежедневно совершаются тысячи сделок: срочный выкуп квартир, аренда жилых и офисных помещений, купля-продажа, заключение инвестиционных договоров и т.д. Но в каждом из этих случаев финансовые риски играют различную роль.

Если речь идет о недвижимости первичного рынка, на первый план выходят риски экономического и производственного характера (к примеру, сроки сдачи объекта затянутся из-за подорожания стройматериалов и услуг спецтехники). По этим основаниям в 2008-2009 гг. многие новостройки были законсервированы, а инвесторы понесли убытки.

На вторичном рынке недвижимость в гораздо большей степени подвержена финансовым рискам юридического характера. Неправильно оформленные договора, неувязки в вопросах права собственности, различные ограничения и запреты, наложенные судебными инстанциями, способны поставить под сомнение любую сделку, если она не была должным образом проработана и подготовлена.

Физические лица страдают от финансовых рисков на рынке недвижимости в большей степени, нежели юридические (потому что последние осуществляют инвестиции по готовым планам, разработанным при участии квалифицированных специалистов). Вот почему крайне важно посоветоваться с юристом или опытным риэлтором, прежде чем подать заявку на кредит под залог квартиры, заключить инвестиционный договор или купить земельный участок под строительство.

Полностью исключить финансовые риски при операциях с недвижимостью невозможно, но снизить их вероятность вполне реально. И эту возможность непременно нужно использовать и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам.